根据企业会计准则，企业租入的土地使用权不属于企业的自有资产，因此在会计核算中具有特殊处理要求。

企业通过租赁方式取得的土地使用权，其所有权仍归属出租方，企业仅获得一定期限内的使用权。这种租赁取得的土地使用权应当作为经营租赁或融资租赁进行核算，而非确认为企业的固定资产或无形资产。

当企业将租入的土地使用权进行转租时，这种情况不能作为投资性房地产进行核算。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，但其前提是企业对该房地产拥有所有权或实质控制权。由于租入的土地使用权不属于企业自有资产，其转租行为本质上是一种转租经营活动，应当按经营租赁的相关规定进行会计处理。

对于初级农产品企业而言，这一会计处理原则同样适用。如果初级农产品企业租入土地用于农业生产，之后又将部分土地转租，这种转租收入应当确认为其他业务收入，相应的租赁成本计入其他业务成本，而不能将租入的土地使用权转为投资性房地产项目。

企业应当严格区分自有资产和租赁资产，按照实质重于形式的原则进行会计核算，确保财务报表真实、公允地反映企业的财务状况和经营成果。